南昌市产业投资集团坚持“强主业、谋破局、促发展”总体原则，主动融入全市产业发展大局，持续发力实体经济，持续优化投资布局，构建科学高效的投资决策体系。围绕“千百十”总体目标，积极盘活国有存量资产。2022年物业租赁（商铺、厂房等）累计已实现去化面积约28.92万㎡,去化率约78.50％，楼宇经济取得新突破。同时产投集团积极优化营商环境，加大招商引资力度，打造专业市场、特色市场、品牌市场。进一步做大做强专业市场经济，加快高质量发展，全力以赴为“拼经济”激活力、添动力。

我们将通过“专业市场巡礼”专栏，全景展示南昌市产投集团专业市场发展风貌。本期推出产投集团·江纺工业遗产项目。

一、项目概况

江纺始建于我国“一五”计划时期，于1953年8月11日奠基，1954年4月30日投产，至今已69年。伴随着共和国的成长，江纺历经了众多重要历史时刻，几经沉浮，是目前国内保留最为完好的纺织类企业，是“大院式”生活的活样本。

江纺工业遗产项目占地约387亩（25.8万平米），现有建筑面积约16万㎡，拥有上世纪50年代到70年代建造的包豪斯风格厂房和苏式居住建筑群，总建筑86栋。项目整体上呈“北工南居”布局，是目前国内保留最为完好、最为完整的老纺织企业。各类厂房住宅具有鲜明的时代特征，印证着大国工匠精神，承载着“一座江纺，三代南昌”的深厚城市记忆，是南昌宝贵的文化遗产，具有独一无二的历史与文化价值。

二、区位交通

区域位置

项目地处青山湖区塘山镇江纺厂前路，交通和区位优势突出，是赣江西岸美丽南昌样板的重要节点地段，东临青山湖大道，西接青山北路，北靠沿江快速路，南侧为丹霞路（城市主干道），地铁4号线（民园西路站）距项目300米，现已开通。

区位优势

位于江西省南昌市青山湖区，周边3km范围内包含文创电子商务、餐饮、学校、医院、仓储等业态。区位、交通条件优越，是城市发展的重要节点空间。

三、项目现状

项目范围内建筑现状：厂房以框架结构为主，居民住宅多以砖木和砖混为主。建筑年限跨越上世纪50年代至70年代，需经鉴定评估后修复加固使用。

项目当前容积率0.69，建筑密度约40%，绿地率22.69%。项目用地分为两个区，分列江纺厂前路南北两侧，即北区和南区。其中北区约占地13.01万平米，南区占地约12.79万平米。

项目用地整体为划拨用地，用途为工业用地与住宅用地。

四、项目招租

指导原则：整体规划、分步实施、以用促保、现状租赁

项目现状招租，整体划分为四个区域，其中生产区：机动分厂+新老厂区约9万㎡；生活区：15家区（含电影院）2.37万㎡、24家区4万㎡。

功能定位：城市工业文化旅游新名片，南昌生活文化娱乐新地标。

发展目标：以江纺工业印记为特色，融合城市创新产业发展需求，推动国有产业转型升级，形成南昌城市风貌新地标。

业态思路：强化传统工业遗址的科普教育价值和产业链延伸价值，同时引进服饰民俗文化体验、时装发布、花园办公、娱乐休闲等业态，配套医疗康养，建设以高端业态为引领，打造城市网红打卡地以及带动城市文化产业，成为工业文化名片。

五、联系我们

联系人：13755758855 吴女士

地址：江西省南昌市江纺厂前路1号

交通：地铁4号线  民园西路站

      公交832路  江纺中心花园站

（统筹：集团投资发展部  供稿：江纺公司）