南昌市产投集团专业市场巡礼 | 江纺 工业遗产项目

发布时间:2023-04-11  点击数:786



南昌市产业投资集团坚持“强主业、谋破局、促发展”总体原则,主动融入全市产业发展大局,持续发力实体经济,持续优化投资布局,构建科学高效的投资决策体系围绕“千百十”总体目标,积极盘活国有存量资产。2022年物业租赁(商铺、厂房等)累计已实现去化面积约28.92万㎡,去化率约78.50%楼宇经济取得新突破。同时产投集团积极优化营商环境,加大招商引资力度,打造专业市场、特色市场、品牌市场。进一步做大做强专业市场经济,加快高质量发展,全力以赴为“拼经济”激活力、添动力。

我们将通过“专业市场巡礼”专栏,全景展示南昌市产投集团专业市场发展风貌。本期推出产投集团·江纺工业遗产项目。

一、项目概况

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江纺始建于我国“一五”计划时期,于1953年8月11日奠基,1954年4月30日投产,至今已69年。伴随着共和国的成长,江纺历经了众多重要历史时刻,几经沉浮,是目前国内保留最为完好的纺织类企业,是“大院式”生活的活样本。

江纺工业遗产项目占地约387亩(25.8万平米),现有建筑面积约16万㎡,拥有上世纪50年代到70年代建造的包豪斯风格厂房和苏式居住建筑群,总建筑86栋。项目整体上呈“北工南居”布局,是目前国内保留最为完好、最为完整的老纺织企业。各类厂房住宅具有鲜明的时代特征,印证着大国工匠精神,承载着“一座江纺,三代南昌”的深厚城市记忆,是南昌宝贵的文化遗产,具有独一无二的历史与文化价值。

二、区位交通

区域位置

项目地处青山湖区塘山镇江纺厂前路,交通和区位优势突出,是赣江西岸美丽南昌样板的重要节点地段,东临青山湖大道,西接青山北路,北靠沿江快速路,侧为丹霞路(城市主干道)地铁4号线(民园西路站)距项目300米,现已开通。

区位优势

位于江西省南昌市青山湖区,周边3km范围内包含文创电子商务、餐饮学校、医院、仓储等业态。区位、交通条件优越,是城市发展的重要节点空间。

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三、项目现状

项目范围内建筑现状:厂房以框架结构为主,居民住宅多以砖木和砖混为主。建筑年限跨越上世纪50年代至70年代,需经鉴定评估后修复加固使用。

项目当前容积率0.69,建筑密度约40%,绿地率22.69%。项目用地分为两个区,分列江纺厂前路南北两侧,即北区和南区。其中北区约占地13.01万平米,南区占地约12.79万平米。

项目用地整体为划拨用地,用途为工业用地与住宅用地。

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四、项目招租

指导原则:整体规划、分步实施、以用促保、现状租赁

项目现状招租,整体划分为四个区域,其中生产区:机动分厂+新老厂区约9万㎡;生活区:15家区(含电影院)2.37万㎡、24家区4万㎡。

功能定位:城市工业文化旅游新名片,南昌生活文化娱乐新地标。

发展目标:以江纺工业印记为特色,融合城市创新产业发展需求,推动国有产业转型升级,形成南昌城市风貌新地标。

业态思路:强化传统工业遗址的科普教育价值和产业链延伸价值,同时引进服饰民俗文化体验、时装发布、花园办公、娱乐休闲等业态,配套医疗康养,建设以高端业态为引领,打造城市网红打卡地以及带动城市文化产业,成为工业文化名片。

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五、联系我们

联系人:13755758855 吴女士

地址:江西省南昌市江纺厂前路1号

交通:地铁4号线  民园西路站

      公交832路  江纺中心花园站


(统筹:集团投资发展部  供稿:江纺公司)